Enajenación de Bienes

Aplica a personas físicas que obtienen ingresos por la venta o transmisión de propiedad de bienes como:

• Casas y terrenos
• Vehículos
• Obras de arte
• Acciones

Se consideran ingresos acumulables

 
• Precio de venta del bien
• Cantidades adicionales pagadas por el comprador
• Intereses por pago diferido
• Cualquier contraprestación recibida por la transmisión del bien

• Inscribirse en el RFC (si no están registradas)
• Determinar la ganancia obtenida en la operación
• Pagar ISR por la enajenación del bien
• Presentar declaración anual cuando proceda
• En algunos casos, acudir ante notario para el cálculo y retención del impuesto (inmuebles)

Para determinar la ganancia se pueden deducir:

• Costo comprobado de adquisición del bien
• Gastos notariales
• Impuestos pagados por la adquisición
• Mejoras realizadas al bien
• Comisiones por venta

Ganancia fiscal = Precio de venta – costo actualizado y deducciones.